Покупка недвижимости в Таиланде из России: почему важен не только платёж, но и его маршрут

Российский покупатель выбрал квартиру в Таиланде, подписал договор и готов оплатить инвойс застройщика. Но есть нюанс: для регистрации квартиры по foreign quota важно не просто перечислить деньги, а подтвердить их поступление в Таиланд в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разъяснениям правительства Таиланда и тайских юридических консультантов, для стандартного сценария приобретения кондоминиума иностранцем необходимо подтвердить поступление средств из-за рубежа в иностранной валюте. Перевод должен быть правильно обозначен, а банковские документы — связывать платёж с покупкой конкретного объекта.

Где возникает проблема?

В стандартной ситуации покупатель переводит средства со своего зарубежного счёта, банк в Таиланде конвертирует валюту в баты и выдаёт подтверждающие документы. Для крупных переводов используется FET (Foreign Exchange Transaction Form), а для меньших сумм могут применяться банковские подтверждения и другие допустимые документы.

Если же деньги поступают от третьего лица или компании, имя отправителя не совпадает с именем покупателя. В результате могут возникнуть сложности с оформлением FET и подтверждением соответствия платежа требованиям для регистрации квартиры в Land Department. Тайские юристы отдельно указывают на риск переводов от третьих лиц и необходимость заранее согласовывать маршрут с банком и юристом.

Поэтому проверять схему оплаты нужно до перевода денег, а не в день регистрации объекта.

Как мы решаем эту задачу в OctaPay

Мы организуем платёжный маршрут, в котором российский клиент оплачивает покупку в рублях, а в рамках согласованной схемы открывается зарубежный банковский счёт на имя покупателя.

Далее средства переводятся застройщику в иностранной валюте со счёта покупателя с корректным назначением платежа и привязкой к инвойсу на недвижимость.

Таким образом, задача — выстроить документально подтверждённую цепочку от покупателя до застройщика, чтобы банковские документы соответствовали требованиям конкретной сделки.

Ориентировочный срок организации платежа — 2–3 дня, в зависимости от условий маршрута и проверки документов.

Для российских покупателей, приобретающих недвижимость в Таиланде по foreign quota, правильно организованный маршрут может существенно снизить риск проблем на этапе регистрации.

OctaPay — организуем оплату покупки недвижимости в Таиланде из России с предварительным согласованием платёжного маршрута и документов.

Если вы брокер или застройщик и работаете с российскими покупателями, будем рады обсудить сотрудничество.